Как правильно выбрать идеальное помещение для стоматологической клиники
Как правильно выбрать идеальное помещение для стоматологической клиники
Какие вещи важны для успеха стоматологической клиники? Например, профессиональные врачи, а ещё стабильный поток пациентов или позитивные отзывы. Но всего этого будет практически невозможно добиться без другого ключевого фактора – правильно выбранной локации.
Простой пример из реальной жизни: в городе есть три детские стоматологии. Расписание врачей в первых двух заполняется на две недели вперед за пару часов. А в третью люди берут номерки по остаточному принципу. Всё потому, что клиника находится в отдалённом районе, куда ходит мало общественного транспорта, и её приходится искать среди пятиэтажек.
В нашей статье детально рассмотрим, как выбрать помещение под стоматологическую клинику, чтобы обеспечить ей высокий уровень видимости, легкий доступ для пациентов и соответствие всем медицинским нормам.
Стоматология DEMOKRAT в Иркутске.
Критерии и особенности выбора помещения для стоматологической клиники
Важно учесть множество факторов: от демографии района до транспортной доступности и уровня конкуренции. Тщательное исследование и анализ этих параметров помогут создать стабильную основу для роста вашего бизнеса. Рассмотрим подробнее наиболее важные факторы при подборе и аренде помещения для стоматологической клиники.
Месторасположение клиники
На какие критерии ориентируемся мы в DEMOKRAT при подборе помещений для наших франчайзи:
- Важно, чтобы учреждение располагалось на первой линии от проезжей части. Так вы обеспечите высокую видимость клиники и сделаете доступ пациентов к ней более удобным.
- Весомым плюсом будет близость к поликлиникам, школам, торговым центрам, спортзалам и офисным зданиям. Такое расположение не только способствует увеличению потока пациентов, но и создаёт синергетический эффект, когда клиника становится частью повседневного маршрута человека. Если рядом функционируют многопрофильные клиники, но нет стоматологического кабинета, можно наладить контакт с этими медицинскими учреждениями, предложив им сотрудничество.
- Оцените близость локации к станции метро или остановке общественного транспорта, насколько просто и быстро пациент сможет добраться сюда. Нужно, чтобы пациент добирался от станции метро или остановки не более 10 минут пешком. Если речь идёт о Москве, ближайшая станция метро должна быть не дальше 3-4 остановок от кольца.
- Плюсом будет наличие поблизости кафе и ресторанов, в которых могут посидеть сопровождающие пациента родственники или он сам в ожидании приема, если приехал слишком рано.
При подборе помещения для своих клиентов. купивших франшизу DEMOKRAT, мы всегда обращаем внимание на демографию района. Например, если в районе большей частью живут студенты, молодые семьи и пенсионеры, клиника премиум-класса не будет там пользоваться популярностью. Выясните, сколько стоит жильё (или его аренда) вокруг предполагаемого места. Из этих данных можно сделать вывод о примерной платежеспособности населения.
Какие варианты лучше сразу отсеять:
- здание с подземным паркингом;
- дореволюционные постройки (там часто аварийные коммуникации и запрещено менять что-то внутри и снаружи строения);
- цокольные и полуподвальные этажи.
Площадь и планировка помещения
Требования СанПиН к помещениям под стоматологии в 2024 году гласят:
- для учреждений с тремя креслами требуется помещение площадью 100-150 м². Это позволит разместить не только кабинеты для врачей, но и зону ожидания, ресепшн, санузлы и технические помещения.
- для стоматологического кабинета с одним креслом площадь пространства должна быть не менее 14 м², чтобы обеспечить комфортное и безопасное проведение процедур. Также требуются дополнительные 10 м², если в кабинете находится ещё одна установка и 7 м², если это кресло без бормашины.
- высота потолков не должна быть ниже 2 метров 40 сантиметров.
Наша десятилетняя практика по подборку помещений для франчайзи во всех уголках Росиии показывает, что найти помещение, где не потребуется перепланировка – чрезвычайно сложно. Только если это не здание, откуда до этого выехала другая стоматология. Поэтому, чтобы не волноваться о несущих стенах, преимуществом будет планировка в стиле open space, которая позволяет более свободно изменять внутреннее пространство.
В вашей клинике обязательно должна быть:
- зона ожидания с рецепшн;
- санузел;
- ординаторская;
- кладовая для хранения инвентаря;
- комната для хранения отходов.
Обратите внимание: если у вас есть более трёх лечебных кресел, вы обязаны оборудовать отдельную стерилизационную комнату. Также, если вы собираетесь вести приём детей, вам нужен для этого отдельный кабинет.
По опыту можем сказать, что минимальное пространство для клиники составляет 120 м², а лучше – 150 м². При этом не стоит забывать о том, что через время вы захотите расширять бизнес и потребуется задействовать дополнительную площадь.
Подбор недвижимости для стоматологической клиники может занять месяцы у неподготовленного человека и даже у риэлтора по коммерческой недвижимости. У нас в компании DEMOKRAT уже отточены все процессы, мы наизусть знаем требования и составили соответствующие регламенты, поэтому оперативно подберем помещение, соответствующее всем стандартам, подготовим и проверим необходимые документы, а также поможет с получением лицензии для стоматологии. Это позволит ускорить запуск вашего бизнеса и начать получать прибыль уже в ближайшее время.
Клиника DEMOKRAT в Уфе.
Освещение и окна
По требованиям СанПин к помещениям для стоматологий в клинике необходимо обеспечить достаточный уровень освещённости для проведения сложных медицинских процедур. Особенно это касается установки коронок, виниров, реставраций и прочих услуг, связанных с эстетикой. Естественное освещение для выполнения этих процедур просто необходимо, чтобы врач мог адекватно подобрать оттенок материала, совпадающий с цветом зубов пациента. Это значит, что окна должны быть в каждом кабинете. Также это важно для возможности проветривания помещения и обеспечения хорошей вентиляции.
Стоматология DEMOKRAT в Анапе.
Уровень этажа и доступность
Помещения на первом этаже обладают значительными преимуществами для обустройства стоматологической клиники. В первую очередь потому, что они доступны для всех категорий пациентов, включая
- маломобильных граждан;
- людей со специальными потребностями;
- пожилых пациентов;
- беременных женщин;
- и родителей с маленькими детьми.
Первый этаж также увеличивает видимость клиники и способствует привлечению новых клиентов. Иногда помещения на первом этаже недоступны, в таком случае мы не советуем располагать стоматологическую клинику выше первого этажа в здании без лифта.
Обратите внимание: по нормам СанПин вход в клинику должен располагаться отдельно, если она находится в жилом доме.
Клиника DEMOKRAT в Нижневартовске.
Парковочные места для стоматологии
Позаботьтесь о том, чтобы поблизости было достаточно парковочных мест для персонала и пациентов. Это особенно важно для семей с детьми, пожилых людей и пациентов с ограниченными возможностями. Парковка должна быть доступной и находиться в непосредственной близости от клиники, что снижает стресс и экономит время пациентов. Также важно обеспечить парковочные места для сотрудников клиники, чтобы они могли удобно и своевременно прибывать на работу. Удобная парковка положительно сказывается на репутации и успешности клиники. По этой причине нам также скорее всего не подойдут здания в исторической застройке, поскольку она закладывалась без расчёта на паркинг.
Юридические и технические требования
Помещение должно соответствовать санитарным нормам и правилам, установленным в РФ для медицинских учреждений. Необходимо проверить разрешение на использование помещения для медицинской деятельности, а также соответствие пожарным и строительным стандартам. Важно также убедиться, что здание оснащено всеми необходимыми коммуникациями и инфраструктурой. Соблюдение этих требований не только обеспечивает безопасность пациентов и сотрудников, но и позволяет избежать юридических проблем в будущем. Ниже рассмотрим эти критерии подробнее.
Лицензирование стоматологии и соответствие нормам
Федеральный закон № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» обязывает организации, работающие в сфере охраны жизни и здоровья, иметь лицензию, которая выдаётся Росздравнадзором. Одно из главных требований к соискателю – наличие у него собственности или в аренде помещения, подходящего для медицинской деятельности.
Некоторые технические нормы, которые проверяет Росздравнадзор.
- Мы уже упоминали высоту потолков не менее 2,4 м и площади помещений (от 14 м²). Для операционных и зубных лабораторий существуют отдельные стандарты планировки и площади. Подробнее об этом тут.
- В каждом кабинете должна быть «мокрая» точка с горячим и холодным водоснабжением и отведением воды в очистные сооружения. Используемая вода должна быть не техническая и соответствовать гигиеническим нормам.
- Лучше проложить несколько раздельных стволов вентиляции, поскольку для кабинетов, стерилизационной или компрессорной комнаты потребуется отдельная вытяжная вентиляция.
- На полу, потолке и стенах не должно быть дефектов и признаком плесени, вся отделка помещения должна быть устойчива к влажной уборке и дезинфицирующим средствам, потолки в помещениях с повышенной влажностью должны быть из влагостойкого материала.
- Площадка под контейнер с отходами должна быть с твердым покрытием.
- Стерилизационная и хозяйственные помещения не должны быть проходными.
- Для верхней одежды персонала и пациентов нужно организован гардероб.
- В медицинском учреждении должно быть разделение на чистые и грязные зоны.
Существует целый список технических нюансов, которые следует учесть. Например, стоматологические клиники потребляют много электроэнергии – лампы, приборы, кондиционеры и так далее. Поэтому нужно заранее узнать количество электроэнергии, подаваемой на объект. Небольшая клиника на 3 кресла потребляет 15 вольт электричества, это больше стандартного потребления для жилого помещения. Скорее всего электроэнергию придётся докупать.
Чтобы получить лицензию на медицинскую деятельность нужно выполнить следующие шаги:
- зарегистрироваться в ФНС в качестве юридического лица или ИП;
- купить или арендовать подходящее помещение;
- приобрести или взять в аренду медицинское оборудование;
- получить санитарно-эпидемиологического заключения от Роспотребнадзора;
- заплатить пошлину;
- собрать документы для подачи заявления на лицензирование;
- пройти выездную проверку Росздравнадзора.
Всё это может занять немало времени и сил, а разобраться в документах и требованиях инстанций человеку без опыта и юридического образования будет непросто. Мы помогаем нашим франчайзи в получении лицензии без лишних хлопот. С нами собственники клиник экономят время, что позволит быстрее запустить клинику и начать зарабатывать.
Аренда помещения под стоматологию: договор
Договор аренды помещения для стоматологии должен включать четкие условия, охватывающие сроки и возможность их продления. Оптимально заключать договор на длительный срок, например, 5-10 лет, чтобы обеспечить стабильность и возможность долгосрочного планирования. Также следует обратить внимание на условия досрочного расторжения и изменения арендной платы. В документе обязательно должны быть прописаны порядок и сроки внесения платы за аренду помещения и за коммунальные услуги.
Узнайте у арендодателя, есть ли у помещения санитарно-эпидемиологическое заключение. Если оно имеется, то вам будет гораздо проще получить лицензированиею
Обязательным является проверка прав собственника на сдачу помещения в аренду и наличие всех необходимых документов. Тщательно проработанный договор аренды поможет избежать возможных юридических и финансовых проблем в будущем.
Клиника DEMOKRAT в Анапе.
Заключение
Выбор правильного помещения для вашей первой стоматологической клиники — ключевой шаг на пути к успешному бизнесу. Важно учитывать все аспекты: от местоположения и планировки до юридических требований и условий аренды. Надежный партнер, который поможет подобрать подходящее помещение, подготовить и проверить документы, а также получить необходимые лицензии, значительно упростит этот процесс. Это позволит вам сосредоточиться на главном — предоставлении качественных медицинских услуг и развитии вашего бизнеса.
